二手房哪家好-襄阳二手房-阜家地产

（四）交接时间

1、房屋过户日期

2、交房日期

在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担（如屋内的水电煤等费用）

（五）违约责任

1、违约情形

在合同中标明各方的权利义务，分别约定好逾期付款、逾期交房等的违约责任。

2、违约后果

哪些情形要处以违约金；哪些则可以解除合同。

3、每项违约金的数额是多少或计算方法是什么？

（六）居间条款

房屋买卖如果是通过中介公司进行的，在合同中除了须标明中介公司的权利外，二手房哪家好，还应当标明中介公司承担的责任与义务。

（七）争议解决条款

二手房及其周围的配套环境相对比较完善，但购房者在实地看房时，二手房哪个好，三个方面要特别注意：

1、看小区整体环境

实地看房时，购房者应了解小区周边居住环境的大致情况，是否有***健身设施，公园、***、洗衣店等配套问题，夜晚是否有噪音污染等问题，安全问题，关系道小区出去管理等。

2、看小区的物业情况

物业的服务水平直接影响着居住的舒适度，二手房价格如何，一个物业水平低的社区，可能会发生失窃、与业主冲突、环境杂乱等问题；而一个物业水平高的社区，治安好，让业主居住的更安心舒适。购房者应该了解包括水质、高楼层供水、供电容量有多少，夏季用电高峰是否会断电，燃气收费标准等，这些都关系到你日后居住的舒适度。

3、看邻里关系

小区的邻里情况也是影响人们对于小区选择的重要因素。购房人可以选不同的时间到意向小区观察人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次，另外也可以与附近的值班人员聊天，了解自己看中的房子上下邻里之间的关系。

二、挑选有资质大型的房屋中介公司。

选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

三、与中介公司签订协议进行出售。

各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。

如果在交易过程中一旦卖家和中介发生不可调节的***，中介往往会扣住产权证不还。虽然房主能够通过等方式将产权证要回，襄阳二手房，但房主会投入多的时间和精力在这上面，所以这一点一定要注意。如果中介要留底房主可以提供相关产权证、的复印件。

找一个靠谱的中介是十分关键的，只有这样才能让您的利益、财产安全都得到很好的保障。在交易过程中您也会又省时又省力。所以您如果需要找中介卖房子请一定要仔细了解其中容易产生的问题及相关流程。