房地产中介公司-阜家地产(在线咨询)-襄阳房产

二手房一般都是被前任业主居住过几年甚至十几年的房子。所以，买二手房，不能只听中介和房主的介绍，哪怕他们再诚恳，亲自去小区去房屋内实地看看房是非常有必要的，忽视这一环节容易让你日后居住招来不必要的麻烦。那么，看二手房有哪些细节容易被忽略呢？

一、看二手房的房屋质量

1、仔细看装修

装修可以把有裂痕的墙角、发霉、漏水等现象一一遮掩，因此购房者买房子的时候，必须要注意看房子的装修，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，因为这些地方被忽视。一般来讲，装修比较新但做工粗糙的房子，很可能是有问题的房子，购房者如果遇到这类房子一定要多注意。

2、看排水是否通畅

购房者在实地看房时，要打开水龙头，看流水是否通畅；然后等到蓄满水后再放水，检查一下排水系统是否正常。同时仔细看看水管周围有没有水垢、水有无泛黄现象，来判断是否有漏水的现象。

3、看隔热是否完善

夏季天气炎热，如果房子侧墙朝西或者室内朝阳面的窗户面积大、数量多，则都会影响到隔热效果。如果购房者购买的是顶层，就要更加关注顶层隔热层是否完善。

4、看墙角是否有裂缝

房子的墙角是承接上下左右结构力量的，因此它的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。所以，购房者去看房的时候不要仅仅只看墙面，更要仔细得观察墙角。

房源真假识别细节

1、看标题

内容主要包括中介公司、小区名、区位特点、户型特点、房源卖点等。一般来说，有认证的房源比无认证的房源可靠性高。

假房源：不提具体房源特点，而一味强调***房源优点，是“***房”的可能性高；“急售”、“业主急”、“稀缺”等只是中介的宣传噱头，真实情况往往并非如此。

2、查房价

同区的房屋价格应该大致在同一水准，看到低于市场价许多的房源信息，购房者要多加咨询，谨慎选购。

假房源：房价低于平均价28%，超出常理。要么是中介的报价，要么就是房屋本身存在问题，房主急于将房屋脱手。

3、观照片

完整的房源照片应该包括玄关、客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台等，通过照片不仅要看到房子的装修情况，还要能看出整体的户型结果和房屋朝向。

假房源：缺少生活气息的照片需多加留意，这种照片容易被和使用。中介很有可能直接挪用其他新房刚交房时的照片，而隐瞒房屋存在的问题。只有客厅和卧室照片的房源很可能厨房和卫生间存在问题。

4、审描述

二手房的具体描述至少应该包括，襄阳房产，卖房者的基本信息，卖房原因，房产中介公司，房屋使用情况，房屋的产权情况等，月详细越真实可靠。

假房源：只是纯粹简单粗暴地信息，并未有任何房源相关信息，可信度极低。一房源描述信息出现在多个不源中，可以基本断定为房源。

委托中介卖房给广大的卖房业主提供了更为快捷的交易方式。一般来说采用委托中介的方式卖家就可以省去挑选客户、网签、核验房屋、去不动产登记排队等麻烦，房产中介公司有哪些，而由中介代劳。但是这并不意味着，房地产中介公司，卖家就可以当个“甩手掌柜”，为了使自己的利益得到保障，有些场合卖家必须出席。

一、看房环节

在看房环节有卖家可以采取两种环节，一种是将钥匙委托给中介，如果卖家平时工作比较忙，空闲时间较少可以选择此种方法。第二种就是自己接待、亲自讲解，这种方式的好处可以面的与买家进行沟通，挑选符合自己需求的买家。

在委托中介公司销售二手房时，为了更快速的挑选买家，卖家应提前向中介说明房屋的各项基本信息，要求中介公司***了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。以方便中介销售人员更加了解房产的真实情况和卖家的意图，便于为卖家挑选更加“靠谱”的购房者，达成快速交易的目的。