二手房出售-襄阳二手房-阜家地产(查看)

出现哪种情况，房产中介可以免责？

1、 中介在其自身能力范围内提供真实信息

房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：①房屋的权属情况；②房屋的、典当等权利限制信息；③预告登记、异议登记等登记信息；④出售人与买受人的姓名、号等基本信息。

如果情况的处理超过中介的能力范围，比如鉴别的***，那么中介对委托人提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎的责任，尽到合理的注意则可。

2、 中介对他人的***没有保证义务

中介只是中间人，与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人，第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为，中介不承担责任。

二手房一般都是被前任业主居住过几年甚至十几年的房子。所以，二手房买卖，买二手房，不能只听中介和房主的介绍，哪怕他们再诚恳，亲自去小区去房屋内实地看看房是非常有必要的，二手房出售，忽视这一环节容易让你日后居住招来不必要的麻烦。那么，看二手房有哪些细节容易被忽略呢？

一、看二手房的房屋质量

1、仔细看装修

装修可以把有裂痕的墙角、发霉、漏水等现象一一遮掩，因此购房者买房子的时候，襄阳二手房，必须要注意看房子的装修，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，因为这些地方被忽视。一般来讲，装修比较新但做工粗糙的房子，很可能是有问题的房子，购房者如果遇到这类房子一定要多注意。

2、看排水是否通畅

购房者在实地看房时，要打开水龙头，看流水是否通畅；然后等到蓄满水后再放水，检查一下排水系统是否正常。同时仔细看看水管周围有没有水垢、水有无泛黄现象，来判断是否有漏水的现象。

3、看隔热是否完善

夏季天气炎热，如果房子侧墙朝西或者室内朝阳面的窗户面积大、数量多，则都会影响到隔热效果。如果购房者购买的是顶层，就要更加关注顶层隔热层是否完善。

4、看墙角是否有裂缝

房子的墙角是承接上下左右结构力量的，因此它的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。所以，购房者去看房的时候不要仅仅只看墙面，更要仔细得观察墙角。

很多房主在出卖、赠与房产时，不知道自己的房子是否满2，也不知道房子是否满5，更不知道自己是否能少缴或免缴税和个人所得税。

其实房屋满5或满2的计算时间是有明文规定的。但不产类型、不同方式得来的房子在计算是否满5年、满2年的方式上是不同的，房主需要按照个人得房情况和房产的类型来看自己是否符合满5、满2的标准。