二手房中介-襄阳中介-阜家地产

二、清楚了解合同后同再签字。

委托人与中介公司在合同中一定要明确房产中介的应尽义务和违约责任，为了避免***，将中介公司的服务费收取和后期包含哪些服务写清楚是重要的，只有在签订合同时把有关权利义务了解清楚，产生***时才比较容易处理。所以，务必要了解清楚后再在合同上签字。

三、不要轻易做***委托。

需要提醒的是在给中介***的时候一定要看清楚条款，襄阳中介，把握委托事项的内容，决对不可以给中介太多太大的权利，否则就可能会被一些不法中介为了赚取私利利用您的权利，同时也必须在合同中明确***的具体内容，以防万一。

由于看来，委托给中介来卖房屋并非不可，但是在选择中介已经签订合同的过程中一定要了解清楚，以免日后产生不必要的***！

还有一种自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代理”。他们往往把一套2居室(2室1厅)的房子以￥2500/月的价钱租下来，然后用隔板(一般是木板，刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫“隔断”)，这样就变成了3居室。主卧租￥1300/月；次卧租￥1100/月；隔出来的小间租￥900/月，这样一个月总租金为￥3300元，房产中介，即每月中介净赚差价 ￥800。他们一般的确不收中介费。之后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。

优点：没有中介费。

缺点：

这种房子主要的缺点就是没有客厅。住隔间的话，木板的确不太隔音。但这样的房子住主卧或次卧就不太合算了，不会比一般的房子便宜多少，二手房中介，但是却少了一个客厅。

由于把N居室改为N 1居室，所以房东原配的家电一般是不够的，不够的家电一般是中介公司自己的存货，这些存货多是些二手家电，质量比较差。

二）明确房价具体包括哪些设施

在协议中注明，屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的？如房屋的装修、家具、煤气、维修等等是否包括在房价之内。

注意要把口头的各种许诺，变成白纸黑字的书面约定。

（三）关于付款方式

付款是房屋买卖中重要的步骤，因此付款方式的约定是很重要的。

1、好约定分阶段付款，房地产中介，比如：签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。

2、“定金”条款

一般在签订正式合同前，会签订《定金合同》，有两点需注意：

（1）注意在《定金合同》中，同时写清楚房价；

（2）注意定金转化为房款的阶段，在定金转化为房款前，一方不履行约定的，对方可适用定金条款。

3、“诚意金”（也有称为“意向金”）条款

（1）注意“诚意金”是否转化为“定金”；

（2）中介应履行告知义务。