二手房交易流程-阜家地产(在线咨询)-襄阳二手房

婚前买的二手房，在出售的时候如果是属于个人的话，那么就不需要经过婚姻中的另一方的允许也是可以进行销售的，二手房的价格虽然没有像一手房那么昂贵，但是也还是需要我们去注意在出售过程中的一些事项的。下面，我就为你们讲讲婚前买的二手房如何出售？婚前买的二手房在出售时需要什么***？

婚前买的二手房如何出售

1、出售婚前买的二手房，售房者可以通过通过亲朋好友、报纸、网络广告或者房屋等相关信息渠道，了解所要出售的房屋是否具备上市条件，并通过这些渠道大概了解房屋所在区域二手房的平均出售价格；个人出售和委托房地产代理出售有何差别；了解交易流程、相关税费和必须提供的相关手续等。

2、通过步的广泛调查了解，可根据售房者的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，二手房出售价格，确定初的出售价格。该报价应为销售总价，如果有要求买方另行***的费用，襄阳二手房，应在报价中声明。

3、出售婚前买的二手房的销售方式可以分为两种，一种是自行销售，另外一种是通过委托中介公司进行销售。选择自行销售，则必须考虑到该房屋是否符合上市条件，相关手续是否齐备，以及自身的销售通道是否畅通，可以节省中介费用，二手房交易流程，减少交易成本。选择中介销售，则能够比较省时省力并且确保交易安全，但弊端是要缴纳中介费用。

四、要注意

如果您买的二手房是 ，那么在合同内容中要约定好过户时需要检查和的占用情况，这一点重要！和的占用情况需要由卖家携带和***原件，到所在地的户籍管理查询。

五、带租约的房子

有租约的房子一定要和卖家协商好交接租约的事情，哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理？在签约过户前买家好和租客联系一下，了解一下房子的整体问题，这样能更加的了解房屋的整体情况。

以上就是二手房签约购房的五大细节问题，希望上述内容能对大家的签约有所帮助，从而能避免购房者在交易过程中出现问题，帮助购房者顺利完成二手房交易流程。

不管是购房者还是售房者，皆有可能会跟中介打交道，二手房买卖房源，但甚少有人知道中介除了提供房屋的真实信息之外，还能做些啥？而且，并不是的问题发生，你都可以向中介追责的，接下来我们就一起了解一下具体情况吧。

一、 房产中介可以提供的服务主要有哪些？

除了提供房屋真实信息，房产中介可以提供的服务还包括以下内容：

1、 行情调查

收集、调查、征询买卖价格的行情；房屋户型比较；买卖双方的心理价格比较；有关政策变动的影响；进行各种形式的信息发布活动等。

2、 使用状况调查

收集、调查、征询房屋座落的环境、使用年限、是否隐瞒缺陷；房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复；设备转让价格及有关费用是否结清；向物业管理单位查询有无租赁、搭建、相邻关系侵权，以及维修的缴纳和使用情况等。

3、 权籍调查

向房地产交易调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

4、 确定成交意向

陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈时间、确定买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份；选择合同文本，进行签约指导、见证；如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、***房款的方式等。

5、 办理产权过户

双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户***的税、费，完成交易过户、迁移、房屋入住手续。