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房价越来越高，一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女买房。部分父母更是将房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式，虽然免除了二次交易的税费，但缺点也十分明显。

一、只能全款

如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择也不能选择商贷，阜家地产口碑，只能选择全款。因为只针对具有完全民事行为能力的自然人，阜家，年满18周岁是硬性条件。

二、财产分割麻烦

夫妻双方如果婚姻，就涉及到财产分割问题，阜家地产分店，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从***角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

二、挑选有资质大型的房屋中介公司。

选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

三、与中介公司签订协议进行出售。

各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。

如果在交易过程中一旦卖家和中介发生不可调节的***，中介往往会扣住产权证不还。虽然房主能够通过等方式将产权证要回，但房主会投入多的时间和精力在这上面，所以这一点一定要注意。如果中介要留底房主可以提供相关产权证、的复印件。

找一个靠谱的中介是十分关键的，只有这样才能让您的利益、财产安全都得到很好的保障。在交易过程中您也会又省时又省力。所以您如果需要找中介卖房子请一定要仔细了解其中容易产生的问题及相关流程。

购房者如何自己申办新房***？

1、确定开发商已经办好了初始登记

向开发商询问办理初始登记的情况，并在《购房合同》中加以约定，也可到当地的房地产交易信息网站进行查询。

2、领取《房屋（地）权登记申请表》

前往当地的房产管理部门领取《房屋（地）权登记申请表》并填写，填好后要交由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，到开发商处领取并填写也可以。

3、获取测绘图（表）

测绘图（表）的获取途径有三种，分别是开发商处、开发商的房屋面积计量站、向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、缴***费

维修和契税是购买新房必须缴纳的费用，可以前往当地的房产管理部门缴纳，也可以到的代收***缴纳，缴费后务必保留好缴纳凭证。

5、提交申请材料

材料主要包括、申请表、房屋买卖合同、测绘图（表）、契税完税证明、专项维修资金专用收据等。

6、领取***

提交办理申请后，你要注意保存好管理部门给的领***书的通知书，并按通知的时间及时领取***即可。