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2.影响较大的房屋质量问题

(1)墙体裂缝及楼板裂缝。

(2)渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家，容易引发邻里***，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。

(3)上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以打开水流，看看水压大小，试试排水速度。

如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以备日后需要.

3.交接钥匙

要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙水表、电表(若有远程抄表)的钥匙。

房东在卖二手房时难免因为不知道房子如何定价而苦恼，有的房东 即使一再，阜家地产，却依然很少有人问津。其实，卖房定价除了根据房屋 的实际情况，阜家地产400电话，还需要掌握买房者的购房心理。良好的技巧可以让购房 者觉得获得了更多的优惠。

让价格看起来更低

大家知道，在商店里买东西的时候，1.99元几乎与2元的价格所差 无多。但是商家仍然喜欢使用这种小把戏，因为有充份的证据能够证 明，这种方式在面对消费者时相当有效。

当我们看着价格，阜家地产咋样，我们做判断的时间只是一转眼的工夫。 由于读写是从左到右，我们的判准就停在眼睛所见的个部分。 有解释道。

例如你打算卖出价值8，000元的二手车，你应该将价格定于7，999元 。潜在的买家先读到7之后，会将价格钱解得比实际价格更加。

此外也建议你，也许在开始时先将价格定为8，222元，迅速然 后把价钱调降到8，111元，阜家地产公司有几家，因为根据一项价格比较的研究发现，如果左 边的数字相同之时，买家将会开始注意到右边的数字。 ??

这时候当数字从2降到1时，买家会感觉这样的折扣比9降为8还要更 多，虽然实际上的差价是一样的。

中介资质仔细看

如果消费者不够放心、或对所选中介机构不太熟悉，则可以查验其营业执照、房地产经纪机构(或分支机构)备案证书、房地产经纪从业人员资格证书等等。根据有关规定，上述证照均应在经营场所公示。

挑选房地产中介公司首先就要看其是否有合法的营业执照，营业执照的经营范围里又是否有房地产经纪或房地产中介等内容。其次，则要看房地产中介公司是否拥有合法的房地产经纪执业人员，即房地产经纪执业人员是否在工商***备案。第三，再看看房地产中介公司是否在其经营场所对经纪执业人员的相关情况进行明示。

后，即使选择了中介进行相关的租赁、买卖操作，也要注意相应的资质和流程问题。如是否使用建设(房管)、工商等部门制定的合同示范文本，签订的合同是否有执业人员的签名及其资格证书编号;在签订协议或合同时，还要通读条款，看看其对责任的划分和赔偿的约定是否有含糊其词的地方。