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影响买家的出价

当购房者参观你的房子时，在他们的心中都设好一个他们意向价格 。好消息是你能够影响这个数字。有指出，你首先开出的 价格，应该要比你愿意接受的底价还高。

假如你先开出一个高价，对方通常会用来作为他们出价的依据。但 是请记得，如果你开出一个难以置信的高价，这招的效果将会大减， 还不如你一开始就设置一个比较合理的价格。 ”??

另外，你也能用其他方式影响买家心裡愿意的出价，例如分享 同类型房屋的售价，但是只有在你的价格比别人更好的时候，你才适 合使用这个招数。

适当调格

对于卖家而言，任何一个买家都是至关重要的，如果你想快速出售 ，也许你可以考虑将价格作一点调降。假设你初开价595，385元，后 来将价格降低为578，495元，潜在的买家也许不容易领悟出差别何在。

指出，你应该尽可能让当中的算数变得更容易，因为太困难的 计算很难让买家体会到你的。你可以直接指出折扣的数字，或是 从595，385元到580，阜家地产拒绝套路，385、或575，385元，这样购房者就更容易理解 到他省下多少银子。

房价越来越高，一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女买房。部分父母更是将房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式，阜家地产，虽然免除了二次交易的税费，但缺点也十分明显。

一、只能全款

如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择也不能选择商贷，只能选择全款。因为只针对具有完全民事行为能力的自然人，阜家地产防止黑中介，年满18周岁是硬性条件。

二、财产分割麻烦

夫妻双方如果婚姻，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从***角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

二）明确房价具体包括哪些设施

在协议中注明，屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的？如房屋的装修、家具、煤气、维修等等是否包括在房价之内。

注意要把口头的各种许诺，变成白纸黑字的书面约定。

（三）关于付款方式

付款是房屋买卖中重要的步骤，因此付款方式的约定是很重要的。

1、好约定分阶段付款，比如：签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款，阜家地产从不玩套路，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。

2、“定金”条款

一般在签订正式合同前，会签订《定金合同》，有两点需注意：

（1）注意在《定金合同》中，同时写清楚房价；

（2）注意定金转化为房款的阶段，在定金转化为房款前，一方不履行约定的，对方可适用定金条款。

3、“诚意金”（也有称为“意向金”）条款

（1）注意“诚意金”是否转化为“定金”；

（2）中介应履行告知义务。

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