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二、一楼的房子

一楼的房子为什么尽量别买呢？因为一楼的房子，在楼间距较小，但房屋容积率比较大的情况下，房子容易处于一个非常透气性差环境，光线更成问题，而尤其是春日回南天，房间内相当阴暗，很容易受潮。

此外，还有一个事关隐密性的问题，那就是，一楼的房子噪声隔离也差，隐私更难得到保护。如果购买了一楼房子，即使你不乘电梯，也需要同一栋楼的所有业主分担电梯的费用，并不划算。

三、设备房

这是倒贴都要考虑一下才能住的房子，因为设备层大量的设备噪音较大，并且存在较为严重的辐射，长期居住对***并不好，不建议你购买这一楼层的房子。

房屋对于我们每个人来说都是用于居住的，即便是购买房屋的目的是***获利，但是房屋终的性质主要是用于居住，购房者在购买房屋的时候就要注意的对房屋进行选择，因为不是每一套房屋都适合居住，也不是每一种房屋居住起来都舒适，今天我们要讲的就是公寓和住宅，那么公寓和住宅有什么不一样的吗？

1、产权年限不同

产权年限对于每一位购房者来说都是很重要的，不同的房屋其产权年限是不一样的，房屋产权年限主要是和房屋所在的土地性质有关，根据其出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种，修建住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。虽然购房者对房屋的使用是没有限制的，但是由于土地的使用年限有限制，所以房屋的产权年限也有限制，因为产权年限也就是指的土地使用年限，如果是普通住宅的话，其使用年限一般为70年，而公寓性质的房屋使用年限通常只有40或者50年。

2、购房税费不同

在购买公寓和住宅的时候，购房者所购买的房屋性质不同，需要缴纳的税费也是不同的，购买公寓的时候，购房者需要缴纳更多的税费支出，就拿个税来说，如果同时满足家庭住宅、购买时间超过五年，普通住宅是免交个税的，但如果所售房产是非住宅类房产，比如说公寓房的话，购房者就需要缴纳个人所得税。

3、水电费标准不同

在房屋的使用过程中，为了满足居住的需求，是需要缴纳水电气等谁用的，因为住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，而公寓属于商用住房水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，所以公寓在水电气费的收费标准上要比住宅高，购房者可千万不要小看了水电气的费用，常年累积下来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

相信很多购房者在选购二手房时，无论在网上还是在中介门店中，都会经常看到房源信息里写着满二和满五字眼，但是大多数购房者并不清楚到底是什么意思。其实满二和满五主要是所缴的税费不同，因此购房者首先需要了解，二手房交易中，需要缴纳哪些费用，然后再了解满二和满五有什么不同。接下来就由小编就为大家细细说来。

一、二手房交易需要交纳哪些费用呢？

1．契税：首套90平以下1％，90平以上1．5％，二套90平以下1％，90平以上2％（二套房政策不含北上广深）。

2．个人所得税：计税金额的1％或差价的20％（符合条件的免征）。

3．***及附加税：成交价／（1＋5％）＊5．6％（符合条件的免征）。

4．、交易登记等一些杂费。

5．交易手续费，买卖双方分摊。

6．土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

其实，在二手房交易过程中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成不必要的损失。